在國家“雙碳”戰(zhàn)略與建筑節(jié)能政策深入推進的背景下，供熱計量改革已成為房地產(chǎn)項目提升品質、實現(xiàn)精細化運營管理的關鍵環(huán)節(jié)。中房集團在西寧的房地產(chǎn)開發(fā)項目中，前瞻性地引入并規(guī)模化應用了超聲波熱量表，不僅為住戶帶來了公平、透明的用熱體驗，也為項目運營降本增效、樹立綠色科技住宅標桿奠定了堅實基礎。

一、 項目背景與挑戰(zhàn)

中房集團西寧項目定位為現(xiàn)代化宜居社區(qū)，涵蓋高層住宅、商業(yè)配套等多種業(yè)態(tài)。在項目規(guī)劃初期，團隊便面臨西寧地區(qū)冬季采暖期長、傳統(tǒng)機械式熱量表計量精度易受水質與磨損影響、數(shù)據(jù)抄收與管理成本高等現(xiàn)實挑戰(zhàn)。如何實現(xiàn)供熱系統(tǒng)的公平計量、精準管控與長效穩(wěn)定運行，是提升項目核心競爭力與用戶滿意度的核心議題。

二、 技術選型：為何選擇超聲波熱量表？

經(jīng)過深入調研與技術比選，項目最終確定采用超聲波熱量表作為戶用熱計量解決方案，主要基于其顯著優(yōu)勢：

1. 高精度與長壽命：采用時差法超聲波測量原理，無機械運動部件，從根本上避免了因水中雜質、磨損導致的計量失準問題，計量精度高且使用壽命遠超傳統(tǒng)機械表。
2. 低壓損與寬量程比：流通通道通暢，對系統(tǒng)水力工況影響極小，適用于變流量系統(tǒng)；量程比寬，能準確計量從小流量到大流量的變化，適應住戶不同的用熱需求。
3. 數(shù)據(jù)智能化管理：內置智能模塊，支持遠程抄表、數(shù)據(jù)存儲與傳輸，可無縫對接樓宇能源管理系統(tǒng)或云平臺，實現(xiàn)用熱數(shù)據(jù)的實時監(jiān)控、分析與異常報警。
4. 維護簡便：幾乎免維護的特性，極大降低了物業(yè)后期的維護成本和人力投入。

三、 實施應用與系統(tǒng)集成

在項目實施過程中，中房集團與優(yōu)質表計供應商及專業(yè)供熱工程團隊緊密合作，確保了超聲波熱量表的成功落地：

• 科學設計與安裝：在建筑設計階段即預留表計安裝空間與數(shù)據(jù)管線，嚴格遵循規(guī)范進行安裝，確保表前直管段要求，保證測量環(huán)境最優(yōu)。
• 系統(tǒng)化集成：將每戶超聲波熱量表通過數(shù)據(jù)采集器接入社區(qū)集中管理平臺，并與樓宇自控系統(tǒng)、收費系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)對接，構建了“計量-監(jiān)控-收費-分析”一體化的智慧供熱管理體系。
• 用戶端透明化：為每戶配備室溫控制器或用戶查詢終端，住戶可清晰了解自家用熱量、費用及室內溫度，并可進行個性化調節(jié)，真正實現(xiàn)了“用多少熱，付多少費”的消費模式。

四、 應用成效與價值體現(xiàn)

超聲波熱量表的成功應用，為中房集團西寧項目帶來了多維度價值提升：

• 對住戶而言：實現(xiàn)了供熱計量的公平、公正、透明，提升了居住舒適度與自主權，有效避免了因分攤不均產(chǎn)生的糾紛，住戶滿意度顯著提高。
• 對物業(yè)管理而言：實現(xiàn)了遠程自動抄表，大幅降低了人工成本與差錯率；實時監(jiān)測系統(tǒng)運行狀態(tài)，便于快速發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)泄漏、設備故障等問題，提升了運維效率與響應速度。
• 對項目運營與品牌而言：精準的能耗數(shù)據(jù)為能源審計、節(jié)能診斷與優(yōu)化調控提供了數(shù)據(jù)支撐，有助于降低整個社區(qū)的系統(tǒng)能耗，踐行綠色建筑理念。“科技節(jié)能”成為項目突出的賣點，增強了市場競爭力與品牌美譽度。
• 對社會效益而言：促進了行為節(jié)能，助力西寧市乃至更大范圍的建筑節(jié)能與減排目標實現(xiàn)，具有良好的示范效應。

五、 經(jīng)驗與展望

中房集團西寧項目的實踐表明，在房地產(chǎn)開發(fā)中，將超聲波熱量表等先進計量設備與智慧能源管理系統(tǒng)深度融合，是推動建筑節(jié)能、提升運營管理水平的有效路徑。其成功關鍵在于：前期科學規(guī)劃選型、中期規(guī)范施工集成、后期高效運營維護。
隨著物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術的進一步發(fā)展，超聲波熱量表將與智慧家居、城市能源管理平臺更深度地結合，實現(xiàn)更精準的預測、調控與優(yōu)化。中房集團此案例為同行提供了可借鑒的范本，預示著以數(shù)據(jù)驅動的精細化、綠色化開發(fā)與運營，將成為房地產(chǎn)行業(yè)高質量發(fā)展的新常態(tài)。